深圳首店經(jīng)濟持續(xù)走熱。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年上半年深圳主流商業(yè)市場共引入了170家首店，創(chuàng)近三年新高，相較于2023年同期更是大幅上漲了40%。

在首店級別方面，深圳首店占比54.7%，達(dá)到93家；廣東首店2家；華南首店50家；全國首店25家。

值得一題的是，隨著首店概念的進一步延展，非標(biāo)首店逐漸成為品牌創(chuàng)新力、內(nèi)容力與場景力的展示平臺，并被商場青睞有加。在上半年全市共有49家品牌開出了首家旗艦店/形象店/概念店。

報告期內(nèi)，共有27家國際品牌首入深圳，其中包括16家國際品牌首入華南市場，并有6家國際品牌首次進入國內(nèi)市場。這也表明，深圳商業(yè)國際影響力正逐步增強，吸引國際品牌首店加速聚集深圳，并將其作為布局華南乃至國內(nèi)商業(yè)市場的首站。

1.首店排位洗牌，壹方系首店數(shù)量排名top1

從各行政區(qū)來看，南山區(qū)反超福田，以75家首店位列全市TOP1，這主要在于上半年深圳各區(qū)新開項目較少，南山區(qū)因代表性項目前海壹方匯的開業(yè)帶來了36家首店。

寶安區(qū)次之，新引入了31家首店；福田區(qū)新引入29家首店位列全市第三；羅湖區(qū)則引入了21家首店。此外，龍華、龍崗、光明商業(yè)次核心區(qū)也均有少量首店進駐。

在國際品牌首店引入上，擁有一眾城市標(biāo)桿中高端商場的南山區(qū)與羅湖區(qū)仍是主力貢獻(xiàn)者，分別引入了13家和8家國際品牌首店，另寶安區(qū)也新進了4家國際品牌首店。

具體到項目上，壹方系表現(xiàn)亮眼，新開項目前海壹方匯與成熟在營項目前海壹方城共引入了58家首店，占全市首店總量的34%，數(shù)量上霸榜其它各大MALL。

萬象系穩(wěn)定發(fā)揮，深圳萬象城、深圳灣萬象城與深圳萬象天地三大成熟項目，以及開業(yè)一年多經(jīng)營漸入佳境的萬象食家不斷調(diào)改升級，共吸引了34家首店進入深圳。需要關(guān)注的是，隨著行業(yè)集中度的提高，品牌愈發(fā)重視頭部效應(yīng)。萬象系項目成為國際品牌首店的主要選擇，上半年上述四大萬象商業(yè)共進駐了13家國際品牌首店，占比近半。

深圳領(lǐng)展中心城上半年因B1層的逐步改造試業(yè)以及商場品牌煥新，吸引了6家首店落戶。深業(yè)上城小鎮(zhèn)商業(yè)繼續(xù)調(diào)整煥新，新引入了設(shè)計師品牌haonanhuang華南首店、日式復(fù)古戶外機車服LIBERATUR深圳首店等品牌。另深圳海雅繽紛城、福田星河COCO Park、海岸城等經(jīng)營穩(wěn)定的老牌標(biāo)桿購物中心亦吸引了一些首店品牌進駐。

2.餐飲首店近百家，烘焙、會員制商超等“亮眼”

從統(tǒng)計結(jié)果來看，餐飲與零售依然是深圳新開首店的主力業(yè)態(tài)。其中餐飲業(yè)態(tài)新開首店高達(dá)58%、零售業(yè)態(tài)新開首店占比32%。

餐飲新開97家首店，烘焙、茶飲依舊走俏

餐飲首店新開97家，休閑餐飲、中式餐飲、異國風(fēng)情餐飲、火鍋/燜鍋/干鍋等品牌表現(xiàn)亮眼，新開首店都超10家。

烘焙甜品賽道持續(xù)火熱，上半年14家烘焙品牌在深圳開出了首店。最受關(guān)注的莫過于6月底開業(yè)的【BUTTERFUL CREAMOROUS】華南首家白金復(fù)古莊園概念店。品牌曾在2020年在皇庭廣場開設(shè)全國首店，最終因經(jīng)營策略調(diào)整而撤出深圳。此次重返深圳受到一眾甜品愛好者的追捧，據(jù)悉開業(yè)前幾天需排隊1小時左右才能買到。

同時通過超級單品拉開明顯差距，更多細(xì)分賽道的烘焙品牌首店亮相深圳。比如現(xiàn)烤蛋撻品牌【窗苔】深圳首店；傳說中必打卡的抹茶冰淇淋專門店【九十葉】華南首店；新中式甜品【瑭所】華南首店；日本東京銀座的生吐司專賣店【銀座仁志川】華南首店、全國第三家店；由韓國資深原創(chuàng)團隊推出的【Cosmetique Dr.Madeleine】華南首家旗艦店等品牌。

茶飲方面，我們觀察到在深圳日益內(nèi)卷的茶咖市場，中式純茶殺出了一條血路，成為商場招商的心頭好。上半年前海壹方城新進駐了【喜茶·茶坊】深圳首店、風(fēng)靡西安的【茶話弄】華南首家旗艦店；深圳萬象城帶來了國內(nèi)服裝品牌SHANGXIA首家茶室【SHANGXIA 88】；深圳灣萬象城新引入了新式茶館【裕蓮茶樓】華南首店。

◎圖源：前海壹方城

正餐、特色餐飲方面亦有不少亮點。比如誕生于2020年的業(yè)界當(dāng)紅品牌國潮川菜【麻六記】深圳首店的開業(yè)，吸引了一大批美食愛好者打卡熱潮；韓餐頂流【安三胖韓國烤肉】在深圳萬象食家開出了華南首店；貴州菜專門店【上山下山】在福田星河COCO Park帶來了全國首店；北京四環(huán)外唯一的黑珍珠餐廳【泓0871臻選云南菜】登陸深圳萬象天地帶來了華南首店。

零售新開54家首店，潮牌、開市客、宜家……亮點頻出

零售方面，在上半年新開的54家零售品牌中，時尚生活與服裝依然是熱門賽道，專業(yè)賣場與大型會員商超首店的入駐，為深圳商業(yè)市場帶來了新活力。

服裝零售新開了28個首店，潮牌、設(shè)計師品牌依舊在持續(xù)拓展深圳市場。代表性品牌如潮流鼻祖陳冠希買手店【Juice】深圳首店、BRUCE主理的國產(chǎn)潮牌【F426】華南首店、線上擁有百萬粉絲的潮牌【BONELESS】深圳首店。另優(yōu)衣庫公司姊妹品牌【GU】也在深圳開出了城市首店。

時尚生活零售新開了23家首店，隨著香氛品類在深圳的逐步飽和，上半年該品類首店相對較少，僅新開了高端藝術(shù)沙龍香【LYDEEN】全國首店、【Jo Malone】深圳首家概念店等。

另戶外用品、黃金珠寶、汽車體驗店等各品類相對均衡。典型品牌有奢侈品二手寄賣平臺【只二】深圳首店、美國人氣戶外休閑鞋品牌【KEEN】華南首店、輕量化專業(yè)戶外品牌【挪客】深圳首家城市體驗店等。

值得關(guān)注的是，上半年華南首家【Costco】進駐深圳，打破了深圳山姆一家獨大的連鎖會員制倉儲式超市的局面。另【宜家家居】也在深圳羅湖開出了中國大陸首家設(shè)計訂購中心。

生活服務(wù)品類細(xì)分，奢侈品童裝拉高兒童親子消費

生活服務(wù)業(yè)態(tài)，上半年新開了11家首店，其中麗人養(yǎng)生新開了5家首店。包括【涳SPA】全國首店、【花梨】生全國首店、【守田肩頸】深圳首店等品牌。

我們留意到隨著人們對生活服務(wù)品質(zhì)的提升，出現(xiàn)了更細(xì)分的服務(wù)類品牌。比如修眉專門店【brow monster】在深圳海岸城開設(shè)了華南首店；定位年輕潮流沙龍品牌、主打亞洲流行日韓造型服務(wù)的【gano hair】在深圳圳天利名城購物中心開出了深圳首家旗艦店。

兒童親子方面，新開了4家首店，均為兒童服裝零售。包括【DESCENTE KIDS】全國首家主題概念店、【Gucci童裝】等品牌首店。

文體娛方面，【CINESKY新天影院】帶來深圳二店、首家光影美學(xué)概念店，該品牌在龍華壹方天地店曾奪得2023年影院票房總冠軍。

而下半年包括萬豐海岸城、坂田萬科廣場、太子灣招商花園城Villa街區(qū)、寶安華強廣場等諸多代表項目將開業(yè)，目前多個項目已官宣進駐了一批首店，可見下半年深圳首店經(jīng)濟仍有可觀的增長空間。

本文轉(zhuǎn)載自贏商網(wǎng)，作者： 陳華