租金收入是衡量商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的核心標(biāo)尺，既直接反映對(duì)品牌商戶的吸引力，又通過(guò)增長(zhǎng)波動(dòng)折射出運(yùn)營(yíng)方對(duì)于租戶結(jié)構(gòu)、品牌議價(jià)能力的把控力。

近期華潤(rùn)置地發(fā)布2024年度報(bào)告，其中披露了部分商業(yè)項(xiàng)目2024年的租金收入情況，包括萬(wàn)象城、萬(wàn)象天地、萬(wàn)象匯三大核心產(chǎn)品線的代表性明星項(xiàng)目。

哪個(gè)MALL“最賺錢”？華潤(rùn)置地租金收入最新披露！

其中，多座購(gòu)物中心2024年租金收入創(chuàng)下開(kāi)業(yè)以來(lái)歷史新高。

深圳萬(wàn)象城依然是租金貢獻(xiàn)榜榜首，杭州萬(wàn)象城位列第二，兩座商場(chǎng)租金收入分別為15.57億元和14.25億元，同比增長(zhǎng)5.56%和7.87%。

深圳項(xiàng)目基本盤穩(wěn)健，二線城市標(biāo)桿場(chǎng)增長(zhǎng)表現(xiàn)突出，如沈陽(yáng)萬(wàn)象城/萬(wàn)象匯、南京萬(wàn)象天地、成都萬(wàn)象城這四個(gè)項(xiàng)目均實(shí)現(xiàn)超過(guò)6%的租金增長(zhǎng)率。

兩座商場(chǎng)租金收入微降，深圳灣萬(wàn)象城年租金收入7.26億元，微降0.27個(gè)百分點(diǎn)；北京清河萬(wàn)象匯年租金收入3.66億元，微降1.88個(gè)百分點(diǎn)。

?

值得注意的是，華潤(rùn)置地還同步披露了新開(kāi)項(xiàng)目對(duì)當(dāng)年的租金貢獻(xiàn)情況。

2024年新開(kāi)購(gòu)物中心16個(gè)（不含華潤(rùn)萬(wàn)象生活輕資產(chǎn)項(xiàng)目），包括常州萬(wàn)象城、武漢武昌萬(wàn)象城、深圳大運(yùn)天地、義烏天地、西安萬(wàn)象城等，租金貢獻(xiàn)占比約為4.2%（占總租金收入），零售額貢獻(xiàn)占比約為4.3%（占總零售額），新開(kāi)項(xiàng)目平均出租率為95.9%。這就意味著，這批新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)當(dāng)年貢獻(xiàn)租金總收入約為7.74億元。

雖然新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目對(duì)整體租金和零售額貢獻(xiàn)較小，但平均出租率高達(dá)95.9%，說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)新購(gòu)物中心接受度較高，高出租率預(yù)示著不錯(cuò)的潛力。

01重奢場(chǎng)逆市突圍：沈陽(yáng)、成都雙城進(jìn)階

據(jù)此前華潤(rùn)萬(wàn)象生活財(cái)報(bào)顯示，2024年萬(wàn)象商業(yè)重奢項(xiàng)目零售額同比增長(zhǎng)5.6%，同店同比增長(zhǎng)1.8%；非奢項(xiàng)目同比增長(zhǎng)27.1%，可同比增長(zhǎng)6.4%。對(duì)比恒隆、太古旗下商場(chǎng)零售額均出現(xiàn)不同幅度的下跌情況（如廣州太古匯下跌11%，上海恒隆廣場(chǎng)下跌22%）來(lái)看，華潤(rùn)置地上述標(biāo)桿重奢場(chǎng)表現(xiàn)整體不錯(cuò)，商場(chǎng)零售額增長(zhǎng)，助推商場(chǎng)租金收入實(shí)現(xiàn)向上攀升。

// 沈陽(yáng)萬(wàn)象城：品牌勢(shì)能持續(xù)進(jìn)階

在上述五大重奢場(chǎng)中，沈陽(yáng)萬(wàn)象城在2024年整體動(dòng)靜表現(xiàn)的尤為明顯，從物業(yè)空間升級(jí)亮相到品牌矩陣逐漸完善，助推商場(chǎng)租金收入突破瓶頸增長(zhǎng)至11.67億元，同比增長(zhǎng)率7.16%。

這座開(kāi)業(yè)已達(dá)14年（2011年開(kāi)業(yè)）的購(gòu)物中心經(jīng)過(guò)空間全面的升級(jí)改造后，成功吸引香奈兒將門店從市府商圈遷到該項(xiàng)目，目前正通過(guò)引入高端品牌和潮牌等，持續(xù)夯實(shí)在東北市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。如2024年12月，煥新后的愛(ài)馬仕專賣店正式啟幕，這是其沈陽(yáng)唯一專賣店，覆蓋十六大產(chǎn)品系列。今年第一季度，GRAFF 、Ralph Lauren（紫標(biāo)精品店）、American Vintage、JUICE、AW PROJECT、REMINGLE、NIKE STYLE、TOM FORD等品牌相繼在沈陽(yáng)萬(wàn)象城開(kāi)出新店。

愛(ài)馬仕沈陽(yáng)萬(wàn)象城店

// 成都萬(wàn)象城：空間運(yùn)營(yíng)突破助力業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)

從單項(xiàng)目年度增長(zhǎng)情況來(lái)看，成都萬(wàn)象城2024年租金收入8.31億元，以9.2%租金增長(zhǎng)率領(lǐng)跑，全年完成86家首店和旗艦店招引，引入全國(guó)和西南首展共76場(chǎng)，商場(chǎng)總客流達(dá)4600萬(wàn)人次（同比增15%），其增長(zhǎng)動(dòng)能源于扎哈·哈迪德建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)的「萬(wàn)象廣場(chǎng)」場(chǎng)景迭代與首店經(jīng)濟(jì)協(xié)同效應(yīng)。

2023年Q4亮相的萬(wàn)象廣場(chǎng)，通過(guò)5大主題場(chǎng)景+環(huán)廣場(chǎng)街區(qū)構(gòu)建藝術(shù)化消費(fèi)場(chǎng)域。2024年深化運(yùn)營(yíng)，以七夕「玫瑰瀑布」、中秋「月映萬(wàn)象」、國(guó)慶主題展等節(jié)點(diǎn)IP強(qiáng)化公共社交屬性，聯(lián)動(dòng)藝術(shù)快閃形成“打卡-消費(fèi)-社交”閉環(huán)，日均客流轉(zhuǎn)化率提升顯著。同時(shí)依托萬(wàn)象廣場(chǎng)的戶外場(chǎng)景優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)布局年輕化、體驗(yàn)式品牌 ，如mont·bell西南首店、CAMPER西南首店、Peak Performance西南首店、 優(yōu)衣庫(kù)成都首家城市旗艦店、DESCENTE城市旗艦店、i.t blue block四川首店等年輕化品牌，增強(qiáng)對(duì)年輕人的吸引力。

02大眾項(xiàng)目新一線城市表現(xiàn)突出

在萬(wàn)象匯和萬(wàn)象天地兩大產(chǎn)品線中，深圳萬(wàn)象天地依然穩(wěn)健，2024年貢獻(xiàn)租金收入9.76億元，比肩國(guó)內(nèi)標(biāo)桿重奢場(chǎng)的貢獻(xiàn)值。進(jìn)入開(kāi)業(yè)第3年（2022年開(kāi)業(yè)）的南京萬(wàn)象天地也取得長(zhǎng)足進(jìn)步，去年租金收入2.52億元，同比增長(zhǎng)6.33%。對(duì)比來(lái)看，沈陽(yáng)鐵西萬(wàn)象匯在大眾化商場(chǎng)中的表現(xiàn)格外突出。

// 深圳萬(wàn)象天地：租金再創(chuàng)歷史新高

2024年深圳萬(wàn)象天地（2017年開(kāi)業(yè)）租金收入再創(chuàng)新高，達(dá)到了9.76億元，同比增長(zhǎng)2.41%。作為華潤(rùn)置地旗下唯一即將進(jìn)入10億俱樂(lè)部卻沒(méi)有重奢品牌的購(gòu)物中心，通過(guò)“首店經(jīng)濟(jì)+文化IP+場(chǎng)景煥新”策略，鞏固了其作為華南潮流地標(biāo)的地位。

據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2024年萬(wàn)象天地引進(jìn)49家首店，側(cè)重挖掘潮流服飾及國(guó)際時(shí)尚生活類品牌，包括引進(jìn)拉夫勞倫之家(The World of Ralph Lauren)獨(dú)棟旗艦店、藍(lán)瓶咖啡華南首店、新京熹深圳首店等。盤活商業(yè)冷區(qū)，對(duì)萬(wàn)象天地北區(qū)空間進(jìn)行了立體煥新，包括引進(jìn)跨3層的GENTLE MONSTER旗下策展零售空間-全球最大HAUS NOWHERE等品牌。在場(chǎng)景深度運(yùn)營(yíng)上，“MIXTURE街區(qū)”IP深化運(yùn)營(yíng)，延續(xù)按季度分主題運(yùn)營(yíng)策略，2024年帶來(lái)了戶外運(yùn)動(dòng)季、可持續(xù)生活季等品牌快閃內(nèi)容，強(qiáng)化潮流社群黏性。

圖片來(lái)源：贏商網(wǎng)

// 鐵西萬(wàn)象匯：“美食+文化+場(chǎng)景”模式成沈陽(yáng)商業(yè)頂流

沈陽(yáng)鐵西萬(wàn)象匯以“美食+文化+場(chǎng)景”融合模式持續(xù)領(lǐng)跑東北商業(yè)，2024年租金收入3.23億元，年度租金增長(zhǎng)率高達(dá)8.39%，成為國(guó)內(nèi)大眾化商場(chǎng)優(yōu)秀運(yùn)營(yíng)的典型范例。

在日常運(yùn)營(yíng)上，項(xiàng)目通過(guò)“日間零售+夜間娛樂(lè)+文化沉浸”三維場(chǎng)景迭代，進(jìn)階為沈陽(yáng)青年生活方式策源地。2024年項(xiàng)目不斷引進(jìn)新品牌，尤其是沈陽(yáng)首店或網(wǎng)紅品牌。如達(dá)美樂(lè)比薩東北首店開(kāi)業(yè)，創(chuàng)下 單日銷售額52萬(wàn)元的全球紀(jì)錄。

在營(yíng)銷方面頻繁創(chuàng)造城市級(jí)話題，夜市品牌“西紅市4.0” 回歸，通過(guò)燈光秀、音樂(lè)演出及美食市集，打造“日間購(gòu)物+夜間娛樂(lè)”全時(shí)段消費(fèi)場(chǎng)景；推出「小王子與花園」法式主題展、亞洲人氣IP-wiggle wiggle東北首展等城市級(jí)展陳；在本土敘事上，首創(chuàng)“沈陽(yáng)雞架博物館”聯(lián)動(dòng)7家本土品牌，通過(guò)試吃、文化展陳及#沈陽(yáng)雞架博物館#話題，強(qiáng)化“美食+商業(yè)”的化學(xué)反應(yīng)；九周年聯(lián)合雪花啤酒打造限時(shí)酒文化空間，老雪研究所、“打一圈”吧臺(tái)等創(chuàng)意場(chǎng)景融合音樂(lè)、藝術(shù)元素，重塑戶外西廣場(chǎng)夜間消費(fèi)生態(tài)。

這些標(biāo)桿項(xiàng)目的共性在于：以年輕力為錨點(diǎn)，用在地文化作杠桿，在物理空間里編織出情感消費(fèi)的引力場(chǎng)。當(dāng)消費(fèi)回歸理性，商業(yè)運(yùn)營(yíng)的勝負(fù)手已從“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“價(jià)值深耕”。在逆水行舟的存量商業(yè)市場(chǎng)中，唯有以“進(jìn)擊者”姿態(tài)持續(xù)迭代，方能立于潮頭。

圖片來(lái)源：除特別注明，均來(lái)源華潤(rùn)置地官方。

（本文轉(zhuǎn)載自：贏商網(wǎng)）