餐飲創業，在選址要引起重視，雖然時代在發展，但傳統思維仍不過時，也就是優先選址那些口岸好，人流量大的餐飲消費集中區，即“好口岸”，這些區域的鋪面，不僅可以吸引到過路客，更主要的是對品牌的塑造和傳播也有很重要的作用，不管時代怎么發展，也不管傳播渠道如何變化，口岸優勢都不可忽略。

現實中，雖然有些餐館可做到“酒香不怕巷子深”，但相對于餐飲整體市場而言，這樣的餐館數量太少，只能算是個案，并且主要存在于那些具備一定時間積累和消費者口碑積累的老店，對于新開張的餐廳，特別又是要做全新的特色菜品的話，那就一定要注意店址的問題，好口岸永遠都是優先選擇。

什么是好口岸呢？按照傳統意義上的理解，就是店本身要敞亮，最好是在街道的拐角之處，能占盡兩條街的眼球效應，門頭可以做得很漂亮和大氣，當然，最主要的是人流量要足夠多，否則的話，很多所謂的好口岸，在沒有人流量做支撐的情況下，其實都是假口岸。

比如我們郁金香廣場二樓，現在小龍坎的那兩個鋪面，以前一個是德克士，一個是甜叔叔西餐廳，后來德克士完全經營不下去，甜叔叔也熬不住，改為韓國料理后同樣沒人，為什么會這樣？從地理位置來說，這里是黃金口岸，但遺憾的是因為沒有人流量的支撐，所以是假口岸，直到太古里開街，成都的年輕潮人被吸引到這邊來以后，這里人流量暴增，才成為名副其實的黃金口岸。

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那么，怎么判斷一個地方的人流量呢？如何預防假口岸的風險？這個在市面上有很多方法，各個企業可以根據自身需要去做調研，如果實在不懂，那就下死功夫，采用“實地測流法”：拿著計數器，蹲點在自己看中的口岸附近，過一個人就按一下數字，看看午餐和晚餐從這個區域走過的客流總量，以此判斷客流量。

當然，現在也有一種說法：好口岸是個偽命題，其意思是如果“好口岸可以帶來好生意”這句話成立的話，那么所有那些黃金口岸的餐廳生意應該很好才對，但現實中，很多口岸非常不好的餐廳，照樣人滿為患，那背后的道理是什么呢？今天暫留個懸念，留在餐飲三要素來詳細說明這個情況，讓我們先回到今晚的主題。

事實上，在餐飲選址這個問題上，雖然不同的品類有不同的選址要求，但對于餐飲新手來說，也同樣有一些共性的東西需要去了解，通過對這些共性問題的了解和掌握，能有效的降低自己在選址上的犯錯概率，避免后期的各種風險，接下來我們分別說明：

目標消費人群

世界上，沒有一個美食可以吸引到每個消費者，自己的產品再好，也只能吸引一部分人，因此，必須首先要分析自家菜品的目標消費群在哪里？如果是針對社區居民的餐館，那就要靠近社區；針對上班族的午飯盒飯，就要靠近辦公區；做農家特色美食，就要選擇城郊的農家樂等，以目標消費者的匯集地為選的第一因素。

特別提醒朋友們注意，千萬不要盲目相信所謂的好口岸，口岸好不好，與周圍有多少產品的目標消費者有關：周圍有很多產品的目標消費群，那它就可以被定性為好口岸；相反，如果周圍完全沒有目標消費群，你地理位置再好，也不能稱其為好口岸，因此，大家要記住的一點是：好口岸不是單純指地理位置。

人群消費能力

鎖定了消費人群后，接著就是考慮目標消費群的消費能力，即使你的美食再好吃，那也要對方有消費能力才行，各地收入水平不一樣，社會化餐飲的主力消費群都是年輕人，而很多年輕人工資收入并不高，如果一次消費就要花掉她們小半個月的工資，那即使她們再喜歡吃，可能也會猶豫和退縮。

因此，必須根據自家產品的市場售價，對所在區域目標消費群的消費能力進行評估，如果走的是大排檔路線，價格適中，人人可消費，那么在年輕人集中的地方尋找鋪面就沒什么大問題；如果走的是私房菜或者精品菜路線，講究情調和氛圍，那可能就要圍繞高收入人群的生活區域和工作區域去選址。

消費模式匹配

不同的產品有其相匹配的消費模式，拿龍蝦來說，它最好的經營場地就是大排檔，如果鋪面外面可以臨時擺放桌椅，也就是有露天就餐的環境，那就更合適了，因為吃蝦最黃金的時段在夏天這幾個月，“吃龍蝦，喝冰啤”乃是很享受的事情，如果把龍蝦館開到繁華地段，當成高檔酒樓來開，則可能遭遇嚴重的后果。

因此，一定要去分析自家產品匹配的消費模式，根據它們的特點來挑選經營地址，比如做午餐盒飯的話，就需要在人口密集的商貿區和辦公區選址；做晚餐和宵夜的就要靠近居民區，一旦搞反了就麻煩：把午餐盒飯開在居民區，全都上班去了，誰來吃午飯？把晚飯宵夜開在商貿區（諸如荷花池），同樣面臨人去樓空的情況！

消費環境氛圍

在餐飲消費上，人們有比較嚴重的從眾心理，這個“從眾”不是指單個餐館，更主要的是指整個餐飲行業，大家都愿意到餐飲消費集中的地方去覓食，現在各個城市，基本都有餐飲集中消費區，以前是一些街道匯聚了各類餐廳，現在則是各類商業綜合體，這些餐飲集中區更容易吸引到消費者慕名而去。

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如果這些區域的餐廳品質不錯，逐漸的就可以形成美食消費集中區，現在全國各個城市都有這樣的特色街區，具備天然的人氣效應，如果可以選址在這些美食街上，或者美食街附近，就可能更容易成功，因為有現成的客流。除此之外，學校集中區，大型商業衷心，大型市場集中區，大型辦公集中區都是重要的選址范圍！

交通停車方便

在交通這方面，當然是越方便越好，不僅要停車方便，也要公交，地鐵等交通都比較方便，要考慮到目標消費群可能來自各個層面，也要考慮到炎炎夏日，酒足飯飽之余可以方便回家，交通方便需要引起重視，一旦交通不方便，即使想過來可能也要猶豫再三。

當然，現實中很難找到每種交通方式都好的地方，比如成都的春熙路，是最繁華的地方，停車非常惱火，對于開車的人來說，一聽說聚餐地點在春熙路，就開始腦殼痛，下次堅決換地方；但是對于那些坐地特和公交的，則異常方便，各種交通工具都能直達，而且酒足飯飽以后不擔心沒有出租車。

便于外賣配送

餐飲的發展，以后外賣的占比會越來越大，因此在為餐廳選址時，必須提前把外賣這個因素考慮進去，一方面，鋪面既方便客人到店里自提打包，不用穿越各種不方便的障礙物（比如停車棚等）；另一方面，鋪面也要方便外賣配送人員上門取貨，有方便他們停車的地方。

比如有的餐廳選址在背街的高層，外送人員上門打包非常不方便，我們就遇到過外送人員到餐廳拿外賣時，車子被偷的情況，因此，在講究送餐效率的時代，如果外賣打包非常不方便，非常浪費時間的話，很多外賣人員會直接放棄上門收單，變相的將影響餐廳的營業成績。

關于選址，不同的品類有不同的講究，上面的這六個問題只是一些大方面的注意事項，朋友們可以把他們作為一個參照，它能起到的作用，僅僅是讓大家在選址上的思路更清晰一點，少犯低級錯誤，但涉及到找鋪面的具體方法和其他一些沒有提及的問題，則要牽扯很多時間和精力，這個只能是創業者自己去解決。

比如轉讓費這個問題，就已經成為餐飲行業的一顆毒瘤，動輒幾十萬的轉讓費，已經形成一個很高的門檻，加大了餐飲新手的創業風險，沒有一定經濟基礎，連個合適的鋪子都拿不下來，這雖然有利于讓創業者更謹慎，減少前期的盲目性，但同時也把很多真正熱愛美食，對餐飲本身感興趣的創業者給堵在餐飲之外了！

新的傳媒時代下，出現很多被譽為奇跡的案例，有些餐廳因為擅長營銷之道，借助新媒體的鏈式傳播效應，在沒有任何口岸優勢的地方，也照樣把生意做得很紅火，甚至遠遠超過一些口岸好的餐廳，這確實大量存在，但它不具有普適性，普通創業者千萬不要以此覺得選擇不重要，把個案當普案的抱有僥幸心理創業。

關于選址的問題，就說這么多，歡迎朋友們補充！

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