贏商盤點 · 首店

商業地產浪潮中，“首店經濟”正成為推動消費市場升級與創新的關鍵力量。

2025年第一季度，云南首店經濟持續發力，共引進各類首店34 家，增長態勢穩健。

01.一季度省份首店占比最高，昆明穩坐“首店集結地”寶座

從首店級別來看，省份首店占比最高，達到53%（18家）；城市首店次之，占比 32%（11 家）；區域首店和全國首店占比相對較低，分別為 12%（4 家）和3%（1家）。

業態分布來看，餐飲業態首店占比38%，最為亮眼；零售業態首店緊隨其后，占比35%。此外，文體娛、生活服務、兒童親子等業態首店數量也在持續增長，不僅滿足不同消費者個性化需求，更為市場注入更多活力與創新元素。

城市分布方面，昆明作為云南的省會城市，憑借經濟、商業和交通等方面的優勢，吸納了一季度云南85.1%的首店（31家），成絕對的首店集結地。然而，隨著首店經濟的輻射范圍逐步擴大，玉溪、昭通、保山等云南地州城市成為“首店經濟”新生力量，帶動云南城市商業均衡發展，提升行業的整體活力。

進駐項目方面，昆明順城購物中心以7家首店位列第一，七彩云南第壹城以5家首店緊隨其后，昆明新迎新城購物中心則以3家首店位居第三。這些項目憑借優越地理位置、豐富商業資源和精準市場定位，吸引眾多首店入駐，成為云南首店經濟的重要承載地。地州項目中，玉溪臨岸三千城、保山隆陽吾悅廣場、昭通吾悅廣場各有1家首店開業，為當地商業發展注入了新活力，也為其他地州城市發展首店經濟提供了可借鑒的經驗。

02.從味蕾到記憶點，餐飲首店向“場景化 +”演進

2025 年第一季度，云南引進12家餐飲業態首店，占比35%。其中，休閑餐飲、異國風情餐飲等細分品類表現突出，“場景化 +”成為鮮明標簽。它們通過打造獨特的用餐場景和體驗，提升消費者的參與感和滿意度。

中式餐飲方面，昆明新迎新城購物中心的“歸原·全生態庭院餐廳”首店，開創“農場直供 + 庭院場景”的創新模式。不僅能品嘗到新鮮、健康的美食，還能在庭院中感受自然與生態的魅力。在一個充滿詩意的田園世界，讓味蕾與心靈同時得到滋養。

異國風情餐飲方面，“比格比薩”云南首店入駐昆明瑞鼎城悅容匯購物公園，品牌創新“DIY 披薩 + 親子互動”組合，讓消費者在親手制作披薩的過程中，增進家庭成員間的互動與交流。不僅提升了消費者對品牌的認同感和忠誠度，亦創造了獨家記憶。

比格比薩。圖源：昆明瑞鼎城悅容匯購物公園公眾號

休閑餐飲領域，意大利手工冰淇淋品牌“VEN GELATO”西南首店入駐順城購物中心；昆明南亞風情第壹城的“倫敦貝果博物館”首店，以藝術化門店設計引發社交傳播，成為昆明的網紅打卡地。

03.精進創新與運營能力，零售首店指向專業化升級

2025 年第一季度，云南零售業態首店共引進13家，占比38%。這一數據背后，是零售業態專業化升級的強勁驅動。不僅是精準定位、精進品質，更體現在零售業態的創新與運營上。

位于昆明順城購物中心的安踏“SNEAKERVERSE”云貴首店，以限量款發售為引，成功吸引了眾多運動愛好者光顧。這種限量款與限量發售的模式，不僅提升了品牌的知名度，更激發了消費者的購買熱情，讓商品成為一種稀缺的社交貨幣，消費者在擁有這些限量款產品的同時，也獲得了與眾不同的身份象征和社交話題。

安踏“SNEAKERVERSE”。圖源：昆明順城購物中心公眾號

此外，順城購物中心一季度還招來 BONELESS 旗艦店、妒鴉珠寶。BONELESS 西南首家“設計師集合店 + 藝術展覽”空間，可欣賞到各種獨特的設計師作品，還能參與到藝術展覽中，感受藝術與時尚的完美融合；妒鴉珠寶巧妙地將“非遺鏨刻”與現代設計相結合，為每件珠寶講述一個古老故事。

圖源：昆明順城購物中心公眾號

太平鳥集合店云南首店入駐七彩云南第壹城，從試衣到搭配，每一個細節都體現了品牌的用心。截至今年一季度，七彩云南·第壹城已經完成了13402㎡的招調工作，以新一輪的品牌煥新實現了開門紅。

飾品界的新物種“文 + 乙”昭通首店進駐吾悅廣場，幾千件漂亮飾品，多為當季流行和爆款。該品牌主打設計師款，大部分為純手工制作，色澤艷麗，款式多樣，小眾卻時尚。每家門店每月上新上百 SKU，不斷迭代出最適合每家門店的產品組合，滿足了消費者對時尚和個性的追求。

04.“值得回憶的時間”，文體娛首店猛攻體驗經濟

云南一季度引進7家文體娛首店，體驗經濟特征愈發顯著。

位于昆明新迎新城購物中心的“鋼镚·次元世界”，首次入駐云南，將 VR 電競與動漫周邊巧妙融合，仿佛置身于一個虛擬的動漫世界，與自己喜歡的角色并肩作戰。開業以來，新迎新城購物中心動態進行業態組合和品牌陣容調整，引進的品牌新面孔中，高流量、強社交屬性的品牌仍占主導，匯聚了鋼镚·次元世界等極具年輕活力、潮流體驗感的熱門娛樂休閑品牌，成為年輕人釋放壓力、享受音樂與歡聚的絕佳去處。

昆明世紀金源購物中心引進“活體昆蟲博物館”云南首店，占地2500㎡，館內14個展區，近1000種各類昆蟲標本，通過互動式科普體驗，成功帶動了親子客群的增長。在這里，孩子們可以近距離觀察各種活體昆蟲，了解它們的生活習性和生態環境，同時還能參與到各種有趣的科普活動中。

活體昆蟲博物館。圖源：昆明世紀金源購物中心公眾號

作為云南首店，“無間道”密室逃脫入駐云紡文創園，通過影視 IP 改編劇本吸引了大量消費者，周末預約需要提前3天。這種模式的成功，再次證明了體驗經濟的強大吸引力，讓消費者在解謎的過程中感受到緊張刺激的氛圍。

商業地產的下半場，首店經濟正在從“引進新品牌”向“創造新消費場景”進化。往后，隨著業態創新不斷推進、區域平衡逐步實現、運營升級持續深化以及數據應用精準落地，云南首店經濟有望繼續保持快速增長。

在這一過程中，云南的商業地產從業者需要緊跟時代潮流，不斷創新思維，提升運營能力，以更好地迎接首店經濟帶來的機遇與挑戰，共同推動云南商業地產快速、健康發展。

（本文轉自：贏商網）